Rencana perumahan Newsom bertujuan untuk meningkatkan kehidupan di pusat kota
POLITICS

Rencana perumahan Newsom bertujuan untuk meningkatkan kehidupan di pusat kota

Gubernur Gavin Newsom ingin mengalihkan pembangunan rumah di California dari pedesaan, daerah rawan kebakaran dan menuju inti perkotaan sebagai bagian dari rencana anggarannya senilai $286,4 miliar yang bertujuan untuk menyelaraskan strategi perumahan negara bagian dengan tujuan iklimnya.

Cetak biru anggaran yang dirinci Newsom minggu ini mencakup $2 miliar selama dua tahun dalam bentuk hibah dan kredit pajak untuk mendorong pembangunan perumahan lebih dekat ke pusat kota dalam upaya untuk mengurangi perjalanan panjang dengan mobil dan membuat orang tetap dekat dengan “tujuan harian” mereka.

“Ini adalah fokus untuk menjauh dari antarmuka hutan belantara-perkotaan,” kata Newsom Senin, mengacu pada pemindahan pembangunan dari daerah pedesaan di luar pinggiran sebagian besar kota California dan di mana kebakaran secara rutin membakar. “Beralih dari investasi perumahan yang tidak fokus pada iklim, kesehatan, integrasi pusat kota, sekolah, pekerjaan, taman, dan restoran.”

Proposal tersebut akan dibangun di atas $10,3 miliar pejabat negara bagian yang dialokasikan tahun lalu untuk mendukung perumahan campuran dan berpenghasilan rendah di California, tetapi menandai sebuah evolusi dalam pendekatan gubernur untuk memecahkan kekurangan jutaan unit di negara bagian itu. Meskipun anggaran sebelumnya telah mengalokasikan uang yang signifikan untuk pembangunan yang terjangkau, rencana baru Newsom akan secara khusus mengarahkan pendanaan ke proyek perumahan di daerah perkotaan dengan sumber daya yang ada, yang secara longgar didefinisikan sebagai “pusat kota” dan “jalan utama.”

Seseorang di atap mengangkat telepon.

Warga Kevin Aquino memotret cakrawala dari dek atap gedung apartemen pusat kota LA pada 28 Oktober 2021.

(Gary Coronado / Los Angeles Times)

Tujuan administrasi adalah untuk mendorong pemerintah daerah untuk merencanakan dan mengizinkan jutaan unit baru di daerah yang sudah matang untuk pembangunan dan menggunakan undang-undang saat ini untuk keuntungan mereka yang mempercepat proses. Dengan begitu, pejabat negara percaya, kota dapat memenuhi tujuan perumahan regional dan menghindari apa yang disebut urban sprawl, yang dapat mendorong orang ke daerah yang berisiko tinggi kebakaran dan menempatkan lebih banyak mobil berpolusi di jalan selama jam sibuk.

Jason Elliott, penasihat perumahan teratas Newsom, mengatakan anggaran gubernur menghubungkan kebijakan perumahan, biaya hidup, dan iklim untuk secara bersamaan mengatasi masalah utama California.

“Seluruh pemerintah, dalam hal perumahan, kebakaran, lingkungan, diarahkan untuk membangun perumahan yang lebih berorientasi pusat kota,” kata Elliott. “Lebih baik untuk pemerataan, lebih baik untuk inklusi, lebih baik untuk lingkungan.”

$ 2 miliar termasuk $ 500 juta dalam bentuk hibah untuk pengembang nirlaba dan nirlaba atau pemerintah daerah untuk membangun lebih banyak unit di lahan perkotaan yang ada, tetapi kurang dimanfaatkan, dekat dengan fasilitas dan transportasi kota, dan $ 300 juta untuk proyek berkelanjutan di area yang ramah untuk berjalan kaki, bersepeda dan dekat angkutan umum. Newsom juga ingin mengarahkan ratusan juta dolar untuk menggunakan kelebihan tanah milik negara untuk pembangunan yang terjangkau dan mengurangi beban biaya untuk mengubah struktur yang ada menjadi ruang hunian di pusat kota.

Rencana tersebut juga akan memberikan kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah sebesar $500 juta untuk pengembang dan $500 juta untuk melestarikan dan meningkatkan persediaan perumahan yang terjangkau dan pendapatan campuran negara bagian dan merehabilitasi taman rumah mobil.

Kereta rel ringan di jalan.

Kereta Jalur Emas berhenti di sebuah stasiun di 1st Street di Los Angeles

(Myung J.Chun / Los Angeles Times)

Direktur Eksekutif Konsorsium Perumahan California Ray Pearl mengatakan investasi membantu menetapkan harapan untuk pembangunan yang terjangkau dan memperjelas Newsom ingin melihat lebih banyak tempat parkir, bangunan bobrok dan lahan surplus digunakan kembali untuk rumah keluarga.

“Ketika gubernur negara bagian Anda mengatakan ini adalah prioritas Anda, orang-orang mendengarkan,” kata Pearl.

Daniel Sider, kepala staf Departemen Perencanaan San Francisco, juga memuji pengumuman Newsom.

Pusat kota San Francisco, meskipun batas-batasnya tidak ditentukan secara formal, membentang dari Distrik Keuangan hingga SoMa dan mencakup Tenderloin, Nob Hill, dan Chinatown. Lingkungan padat ini adalah rumah bagi sekitar 13,5% dari hampir 875.000 penduduk kota, kata Sider, mengutip angka tahun 2019. Dia mengatakan kota memiliki cukup ruang untuk menambah puluhan ribu unit di daerah-daerah dan dapat menggunakan dana untuk membantu mewujudkannya.

“Idenya fantastis,” kata Sider. “Sikat luas, ini tepat. Ini [like] San Francisco, tingkat pengembangan pengisi ini.”

Visi Newsom juga melengkapi tujuan perencanaan kota di Los Angeles, termasuk untuk Central City dan Central City North, yang mencakup 70.927 dari populasi kota tahun 2019 yang berjumlah lebih dari 3,9 juta. Rencana Komunitas Pusat Kota kota dapat menambah hingga 175.000 penduduk dan 100.000 unit rumah pada tahun 2040 dalam upaya untuk merevitalisasi “jantung komersial, hiburan, budaya, dan sipil” Los Angeles.

Lingkungan LA lainnya juga diharapkan tumbuh, meskipun pada tingkat yang lebih lambat dari apa yang ada dalam pikiran badan perencanaan untuk pusat kota. Beberapa aturan kota tidak mengizinkan, misalnya, membangun apartemen bertingkat tinggi dengan ratusan unit baru. Rencana Newsom menekankan akuntabilitas bagi pemerintah daerah di seluruh California untuk merencanakan kepadatan yang lebih besar, tetapi itu juga dapat mencakup dupleks dan fourplex.

Proposal Newsom mencerminkan tantangan ke depan dalam memecahkan krisis keterjangkauan perumahan California.

Label harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal yang ada pada bulan November adalah $782.480, menurut catatan Departemen Keuangan negara bagian, penurunan di bawah angka yang melonjak melewati angka $800.000 pada awal tahun 2021. California juga merupakan rumah bagi beberapa pasar sewa paling mahal. di negara. Sebuah apartemen satu kamar tidur biaya rata-rata $2.200 di Los Angeles, menurut situs real estate Zumper, dan melonjak menjadi $2.850 di San Francisco.

Sembilan puluh persen responden dalam survei Maret oleh Institut Kebijakan Publik nonpartisan California mengatakan keterjangkauan perumahan adalah masalah di wilayah mereka, dan 33% mengatakan mereka akan serius mempertimbangkan untuk meninggalkan negara bagian karena biaya.

Efek riak terlihat di seluruh negara bagian, karena lebih banyak orang California berpenghasilan rendah dan menengah meninggalkan komunitas mereka untuk biaya hidup yang lebih murah, memperdalam ketidakadilan, dan memperburuk perjalanan panjang.

“Saya memiliki banyak, banyak orang di komunitas saya yang bekerja di komunitas saya dan melakukan perjalanan pulang selama empat jam,” kata Anggota Majelis Buffy Wicks, seorang Demokrat Oakland dan ketua Majelis Perumahan dan Komite Pengembangan Masyarakat. “Mereka menghabiskan tiga atau empat jam di jalan setiap hari karena mereka tidak mampu hidup di komunitas tempat mereka bekerja.”

Tapi sementara investasi yang diusulkan Newsom bisa “membantu orang keluar dari mobil,” kata Mary Creasman, kepala eksekutif Pemilih Lingkungan California, lebih banyak insentif diperlukan untuk dekarbonisasi industri perumahan dan memastikan setiap unit baru tidak memperburuk krisis iklim. Creasman mengatakan pemerintahan Newsom harus berbuat lebih banyak untuk mengembangkan ruang hijau seperti taman, yang meningkatkan kualitas hidup dan berperan dalam mitigasi iklim di dalam kota.

“Apa yang kita bangun harus bebas karbon, dan bagaimana kita membangunnya harus dengan infrastruktur penghijauan masyarakat,” kata Creasman.

Anggota Majelis Vince Fong (R-Bakersfield) juga mendesak agar berhati-hati, mengatakan bahwa dia ingin tahu bagaimana kabupaten pedesaan akan menerima dana dibandingkan dengan kabupaten perkotaan. Dia mencatat bahwa lebih banyak diperlukan untuk mengatasi inti dari krisis keterjangkauan perumahan, termasuk biaya peraturan, persyaratan tenaga kerja dan proses tinjauan lingkungan untuk proyek-proyek baru.

“Pada akhirnya, karena biaya perumahan terus naik, dolar yang dimasukkan ke dalam perumahan tidak akan cukup jauh,” kata Fong. “Kami harus mengatasi fundamental. Kita harus kembali ke dasar ketika datang ke perumahan.”


Posted By : keluaran hk malam ini